澳门新萄京先后顺序,征地拆迁维权

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原标题:征地拆迁维权中的两个“先后顺序”!

原标题:征地拆迁维权——什么时候找律师才是有用的?

征地拆迁维权中的两个“先后顺序”!

征地拆迁维权——什么时候找律师才是有用的?

关于征地拆迁维权,小编曾和大家分享过很多小秘诀,例如:我们既要学会自主维权,也要学会寻求专业律师的帮助,还要学会利用政府信息公开来助力维权等等。

最近,时常有当事人通过微信或其他途径来问小编,自己的房子13年被强拆了,现在还能不能维权?面对这种情况,小编感到很无奈,也很替当事人着急。但是在强拆过去五年之久后,诉讼时效都已经届满了,此时当事人才想起来维权,再好的律师也是有心无力。今天我们就来看看如何才能避免这种悲剧的发生,在征地拆迁发生之后,我们到底应该在什么时候联系律师?

要知道,只有在适当的时机选择适当的方法,才能使维权之路走得更顺畅,才能真正发挥出各种方法的作用。那么到底什么情况下选择什么方法,这中间有没有顺序上的要求呢?

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总的原则当然是未雨绸缪,宜早不宜迟。只有律师尽早介入案件才能更好地了解案情全貌,才能更好地收集证据,发挥出律师的作用,具体而言:

第一,征地拆迁维权中,是从一开始就聘请专业律师介入?还是先自行维权一段时间,再视情况而定?

(1)律师尽早介入,有利于及时发现政府违法之处,帮助当事人在争取合理补偿时掌握主动权。

澳门新萄京,如果被征收人具备征地拆迁方面的专业知识,能够自己掌控整个流程和要点问题,能够和征收方进行有效的协商谈判,拿到自己想要的合理补偿。此时,自主维权亦可,聘请律师介入并非是必须的。

(2)律师尽早介入后能尽快收集证据,及时诉诸法律。这样一定程度上也能让政府意识到问题的严重性,从而更愿意和被征收人谈判,双方有望通过协商解决问题。即使不能通过谈判获得合理补偿,各位被征收人也能在律师的帮助下继续通过法律解决问题。

而如果被征收人并不具备征地拆迁方面的专业知识,又能够负担聘请律师的成本,小编还是建议大家尽早聘请律师,而不要先自己硬抗,等到不得已的时候再去寻求律师的帮助。

(3)律师提前介入,了解案情、收集证据等事项会进行得更顺利,能够降低律师代理费,为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程,律师需要花费大量时间和精力整理材料,收集证据,律师费用反而更高昂。

自主维权就像是一场不占优势,不知结果的赌博。被征收人在面对被征收方时,由于信息获取、经验积累以及权力地位上的差别,是处于相对弱势的。而自主维权所采取的办法究竟能不能让征收方妥协,能不能得到自己想要的合理补偿,都是未知数。

(4)举例而言,如果律师提前介入,证据、材料收集都能进展顺利,律师代理费可能只需要5万,能争取到的补偿利益是200万;而如果律师到了征地拆迁的后半个进程才介入,整个维权的难度非常大,律师花费的时间、精力都大量增加,相应地,律师代理费可能需要增加到10万,而由于错过了最佳时机,补偿利益却有可能减少到150万。整个成本和收益的对比是相当明显的,相信被征收人也能一眼就明白。

征地拆迁所涉及的流程是十分复杂的,其中的法律问题也十分专业,对于绝大部分被征收人而言,是不具备这样的知识和能力要求的。而一名专业的征地拆迁律师之所以常常发挥出扭转乾坤的作用,是因为他们除了能熟练运用相关法律知识之外,还拥有丰富的诉讼、谈判经验,能够准确找到案件焦点问题,对症下药。

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如果等到被征收人发现自主维权解决不了问题的时候再找律师,很可能已经丧失维权时机。譬如,有的被征收人在自行维权中因为疏忽或是没有时效意识,而错过了对征收决定、评估报告、征收补偿决定提出异议的期限。这种情况下,即使再专业律师也无法再改变结果。

因此,要问什么时候请律师,一句话总结就是“宜早不宜迟”!那么具体而言,有哪些时间点可以帮助各位被征收人作出判断呢?

而律师提前介入的好处小编也强调过很多次,如:律师尽早介入后能更方便、更快速地收集证据,及时采取相应的法律措施;律师能作为征收方与被征收人之间的沟通桥梁,有利于双方通过谈判解决问题;律师提前介入,能够使维权的成本——收益最优化,以尽可能低的律师费,为大家带来尽可能高的收益等等。

一是房屋拆除之前:

因此,针对这一问题,其实答案很清晰,如果被征收人具备足够的知识和经验,是否聘请律师完全看自己的需求。而对于一般的被征收人来说,还是应该尽早委托一位专业律师,而不要等到自主维权进行不下去的时候再来寻求律师的帮助!

《征收条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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也就是说,虽然目前针对合法建筑的行政强拆已经被废除,但是在法定条件下,经由法定程序,针对合法房屋是允许司法强拆的。有的被征收人以为只要我坚决不搬,政府就拿我没办法,这种想法是错误的。如果被征收人在房屋征收中消极拖延,最后很可能会面临强拆,到时就为时晚矣。

其二,是先申请政府信息公开还是先提起行政诉讼(申请行政复议)?

小编在此建议大家:房屋征收维权需尽早,千万不要等到房屋被拆之后,甚至是房屋被拆几年之后才想起来维权!实践中,如果您和征收方无法就补偿问题达成一致意见,就可以咨询律师了,后续是通过诉讼维权还是继续谈判,专业律师都会根据您的实际情况采取相应的应对策略。

各位被征收人要明白,这是一个需要根据具体案情来确定答案的问题,不可一概而论。

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如果征收尚处于双方协商、谈判的平稳阶段,尚未发生逼迁、偷拆等情形,那么此时通过申请政府信息公开,来全面掌握征收项目的法律状况是一种比较稳妥的维权方式。如果通过信息公开能掌握政府的违法之处,既可以作为谈判的筹码,一旦谈判破裂,也可以作为诉讼或复议的证据。而在这个阶段,如果就提起诉讼或申请复议则可能直接导致双方关系的恶化,从而导致谈判的破裂。因此,在征收尚处于平稳的协商阶段,尤其是政府态度比较积极的时候,直接提起诉讼或复议并不可取。

二是签订补偿协议之前:

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补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等
补偿安置事项达成一致意见后签订的书面协议,是双方意思表示一致的产物。

相反,如果在协商谈判中征收方明显不配合,根本没有要解决问题的积极态度,那么就应及时采取法律措施,而此时申请政府信息公开是可以同时进行的,并没有一定的先后之分。

如果你在补偿协议上签了字,就意味着你认可协议上列明的补偿安置事项。一旦签了协议,后期如果要通过法律手段维权,这份由被征收人亲笔签字的补偿协议就会成为巨大的拦路石。即使被征收人想主张这不是自己的真实意思表示,或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的协议,也需要有证据证明。反之,如果没有足够的证据支撑自己的主张,法院不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。

同时,小编还想提醒各位被征收人,申请公开的政府信息并不是越多越好,被征收人并不需要针对所有事项都申请公开,事实上这样的申请也不可能被许可。相反,各位要针对征收中的重点环节,针对政府可能存在违法行为的环节,提出具体的、有针对性的要求。

因此,各位被征收人在签字之前一定要明白签字意味着什么,如果对补偿安置事项不满,是绝对不能签字的,否则后期真的追悔莫及。当然,并不是说签了协议就不能维权了。只是说被征收人一旦签订了不合理的补偿协议,很可能就错过了最佳维权时机,也给后续维权增加很大的难度。小编在此建议各位被征收人,最好能在签订补偿协议之前就启动维权程序!

以上就是今天小编想跟大家分享的所有内容了,希望对大家有帮助。如果有问题,欢迎留言!返回搜狐,查看更多

三是诉讼时效届满之前:

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从《征收条例》及相关的法律法规来看,无论是征收决定,还是补偿决定,法律都为被征收人规定了一定的救济途径。具体来说,被征收人对征收决定、补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

但是被征收人一定要注意,无论是行政复议,还是行政诉讼,都有一定的时效限制。一般而言,当事人应当自收到征收决定或补偿决定之日起60日内提出复议申请,或是自收到征收决定或补偿决定之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼;当事人对复议决定有异议的,可以自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

大家千万不要小看诉讼时效的规定,实践中,很多被征收人都是因为不知道时效期间的重要性,在维权上一拖再拖,白白丧失了维权的时机!

以上就是小编今天想和大家分享的内容了。总而言之,维权须尽早。还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师,不要走投无路、强拆在即的时候才想起咨询律师。要知道,随着时间的流逝,我们就丧失了主动权,增加了维权的难度,更有甚者,由于当事人不清楚法律规定,很可能会超过维权时效,导致维权无门!返回搜狐,查看更多

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