澳门新萄京什么时候找律师才是有用的,的拆迁户才能获得高补偿

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原标题:征地拆迁维权——什么时候找律师才是有用的?

常言道,会哭的孩子有奶吃。很多人,对这句话深信不疑,尤其是在自家房屋遭遇征收拆迁时,更是用尽全力,声嘶力竭。声称“我不签字,你就无权拆我的房子。”

征地拆迁维权——什么时候找律师才是有用的?

问其原因,有的是因为政府补偿实在较低,有的是因为有一拆“富三代”的榜样,有的也仅仅是,想为自己多争取权益。但认为,认为“自己不签字,房子就不会被强拆的观念,是错误的。

最近,时常有当事人通过微信或其他途径来问小编,自己的房子13年被强拆了,现在还能不能维权?面对这种情况,小编感到很无奈,也很替当事人着急。但是在强拆过去五年之久后,诉讼时效都已经届满了,此时当事人才想起来维权,再好的律师也是有心无力。今天我们就来看看如何才能避免这种悲剧的发生,在征地拆迁发生之后,我们到底应该在什么时候联系律师?

陕西的李先生,就是个活生生的例子。

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澳门新萄京,2014年,李先生的家乡陕西某市,启动了棚户区改造项目,而李先生的房屋就在要被改造的棚户区里。

总的原则当然是未雨绸缪,宜早不宜迟。只有律师尽早介入案件才能更好地了解案情全貌,才能更好地收集证据,发挥出律师的作用,具体而言:

看着别人“一拆富三代”,李先生好像也看到了希望。但当李先生拿到《征地补偿协议书》的时候,发现补偿数额和自己的期盼还是差距不小。即便如此,李先生坚信,房子是自己的,只要自己不在《征收补偿协议书》上签字,房子就不会被拆掉。

(1)律师尽早介入,有利于及时发现政府违法之处,帮助当事人在争取合理补偿时掌握主动权。

坚持自己所主张赔偿数额的李先生,一刻也没闲着。他跑遍了省市大大小小的机关大院,不断上访。

(2)律师尽早介入后能尽快收集证据,及时诉诸法律。这样一定程度上也能让政府意识到问题的严重性,从而更愿意和被征收人谈判,双方有望通过协商解决问题。即使不能通过谈判获得合理补偿,各位被征收人也能在律师的帮助下继续通过法律解决问题。

几个月下来,依然没有拿到想要的结果。福无双至,祸不单行,在李先生对信访焦头烂额之际,一天夜里,李先生的房子又差点被挖掘机推平。虽然李先生一个砖头就解除了司机对挖掘机的掌控,但因故意伤人,李先生又被行政拘留了。

(3)律师提前介入,了解案情、收集证据等事项会进行得更顺利,能够降低律师代理费,为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程,律师需要花费大量时间和精力整理材料,收集证据,律师费用反而更高昂。

几个月后,拆迁部门向司法机关申请了《强制拆除裁定书》,李先生的房子就这样被强制拆除了。

(4)举例而言,如果律师提前介入,证据、材料收集都能进展顺利,律师代理费可能只需要5万,能争取到的补偿利益是200万;而如果律师到了征地拆迁的后半个进程才介入,整个维权的难度非常大,律师花费的时间、精力都大量增加,相应地,律师代理费可能需要增加到10万,而由于错过了最佳时机,补偿利益却有可能减少到150万。整个成本和收益的对比是相当明显的,相信被征收人也能一眼就明白。

最后,由于没有得到拆迁奖励金,李先生得到的赔偿数额,不仅低于此前预期,甚至还低于其他拆迁户。

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看过这个案子,我们不免对李先生感到惋惜。但李先生的故事,更告诉我们,面对拆迁时,不是我们不签字,我们的房子就不会被拆除。

因此,要问什么时候请律师,一句话总结就是“宜早不宜迟”!那么具体而言,有哪些时间点可以帮助各位被征收人作出判断呢?

法律规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定期限内又不搬迁的,由作出房屋决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。(由不动产所在地基层人民法院管辖)。

一是房屋拆除之前:

而李先生在补偿决定期限内,既没有提出行政复议,也没有提出行政诉讼,而仅仅是通过信访维权,而白白错过了通过行政复议或行政诉讼维权的期限,真是得不偿失。

《征收条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

拿起法律的武器,通过行政复议或行政诉讼等手段,并及时搜集证据、固定证据,同拆迁部门展开有效谈判,依法、及时、审慎、有度地维护我们的合法权益。

也就是说,虽然目前针对合法建筑的行政强拆已经被废除,但是在法定条件下,经由法定程序,针对合法房屋是允许司法强拆的。有的被征收人以为只要我坚决不搬,政府就拿我没办法,这种想法是错误的。如果被征收人在房屋征收中消极拖延,最后很可能会面临强拆,到时就为时晚矣。

毕竟,在被拆迁时,拿到合理补偿,才是我们应该做的。

小编在此建议大家:房屋征收维权需尽早,千万不要等到房屋被拆之后,甚至是房屋被拆几年之后才想起来维权!实践中,如果您和征收方无法就补偿问题达成一致意见,就可以咨询律师了,后续是通过诉讼维权还是继续谈判,专业律师都会根据您的实际情况采取相应的应对策略。

我们应当合法维权

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首先要确定我们的维权方式是合法的。而合法维权,不仅仅是禁止公权力践踏我们私权利,也是不允许我们以私刑的方式对公权力进行僭越。

二是签订补偿协议之前:

在合法维权中,我们应当做到审慎上访。

补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等
补偿安置事项达成一致意见后签订的书面协议,是双方意思表示一致的产物。

根据《中华人民共和国信访条例》,信访会分级受理,跨越本级和上级机关提出来访事项,上级机关不予受理,只会引导来访人以书面或走访形式向依法有权处理的机关提出。

如果你在补偿协议上签了字,就意味着你认可协议上列明的补偿安置事项。一旦签了协议,后期如果要通过法律手段维权,这份由被征收人亲笔签字的补偿协议就会成为巨大的拦路石。即使被征收人想主张这不是自己的真实意思表示,或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的协议,也需要有证据证明。反之,如果没有足够的证据支撑自己的主张,法院不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。

而此时有权处理的本级或上级机关,正在忙于拆迁工作,信访效果可想而知。

因此,各位被征收人在签字之前一定要明白签字意味着什么,如果对补偿安置事项不满,是绝对不能签字的,否则后期真的追悔莫及。当然,并不是说签了协议就不能维权了。只是说被征收人一旦签订了不合理的补偿协议,很可能就错过了最佳维权时机,也给后续维权增加很大的难度。小编在此建议各位被征收人,最好能在签订补偿协议之前就启动维权程序!

并且,信访只是一种政策性意见反映或投诉方式,而不会当然中断以复议、诉讼等法定纠纷解决方式的有效期限。因为没有结果的上访,而耽误了复议、诉讼的期限,在哪方面而言,都是得不偿失的。

三是诉讼时效届满之前:

同时

从《征收条例》及相关的法律法规来看,无论是征收决定,还是补偿决定,法律都为被征收人规定了一定的救济途径。具体来说,被征收人对征收决定、补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

,合法维权中,我们还应做到,不暴力抗拆。近年来,暴力强拆、暴力抗拆的新闻不时就会上诸报端。

但是被征收人一定要注意,无论是行政复议,还是行政诉讼,都有一定的时效限制。一般而言,当事人应当自收到征收决定或补偿决定之日起60日内提出复议申请,或是自收到征收决定或补偿决定之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼;当事人对复议决定有异议的,可以自收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

作为被拆迁人,面对自己的家园,被暴力强拆,虽然心中有一万个不愿意,但也应牢记不能暴力抗拆。以免保护家园不成,反倒被公安机关以“扰乱社会秩序”“寻衅滋事”等名义行政拘留。更有甚者,因暴力强拆,而闹出人命来,更是会面临牢狱之灾。而这些,都不是我们想要的。

大家千万不要小看诉讼时效的规定,实践中,很多被征收人都是因为不知道时效期间的重要性,在维权上一拖再拖,白白丧失了维权的时机!

就像在本案中,李先生虽然以私刑的方式,一个板砖就干掉了司机,但也在一定程度上,给自己带来了行政拘留的灾难。一时之怒,不仅没有解决问题,反而使自己在看守所中,浪费了本该用来维权的时间。

以上就是小编今天想和大家分享的内容了。总而言之,维权须尽早。还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师,不要走投无路、强拆在即的时候才想起咨询律师。要知道,随着时间的流逝,我们就丧失了主动权,增加了维权的难度,更有甚者,由于当事人不清楚法律规定,很可能会超过维权时效,导致维权无门!返回搜狐,查看更多

我们应当及时收集证据

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在面对拆迁,甚至是暴力强拆时,我们应该怎么做呢?

我们应当及时收集相关证据,对拆迁过程中的各种事件和争端作全程性记录和全局性把握。

在这个结婚靠在房产证上“加名“证明爱意,继承靠“遗嘱和公证”证明关系的时代,只有拥有充足的证据,才能在拆迁中,切实保障我们应得的合法权益。

在拆迁中,政府的拆迁信息公开,往往不尽全面。时常有凭着一张《征地决定》,加一张《征收补偿协议》,就把整个征收流程做完了。而对人民政府、国土资源局、发展与改革委员会、规划局、城建局、环保局等部门对该拆迁项目的相关文件,并没有作出公开。而这些政府没有公开的信息,都需要我们去申请,以更全面的收集证据。

还有,随着现代智能手机的发展,我们可以更全面的收集和保全证据。对拆迁过程中各种事项,我们应当进行拍照、录音和录像。

面临强拆时,及时报警,请求警察出动。即使警察对强拆不作为,但报案及出警记录,在某种程度上,也算是对强拆事件,保全了证据。

以本案为例,面对深夜的挖掘机强拆,李先生更应该,采用拍照、录音、录像等方式,记录挖掘机深夜强拆的事实,做到全面的收集证据。并通过110报警,请求公安机关深夜出警,依法保护自己的人身财产安全。

我们应当及时维权、张弛有度

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岁月从来不待人,法律也从来不保护躺在权利上睡觉的当事人。

在拆迁维权中,应当及时出招,杜绝“不在《征收补偿协议》上签字,房子就不会被拆”的想法。只有及时亮剑,才能真正地保护我们的合法权益。

但面对强大的公权力机关,作为被拆迁人的我们往往太过弱小。主张权利,会被说成“寻衅滋事”,抱团维权,会被说成“非法集会”。此时,寻求律师的帮助,通过法律的途径,维护我们的合法权益,才是明智的选择。

在律师的帮助下,及时向政府申请公开拆迁项目的相关文件,寻找其中的程序和法律漏洞。在实务中,仅靠一纸《信息公开申请书》,就最终解决问题的也不在少数。及时申请复议和诉讼,珍惜法律上的时间,才能切实维护自身权益。

但信息公开、复议和诉讼,都仅仅是手段,而不是目的。赢了官司,而拿不到补偿的事件时有发生。在维权之路上,我们要做到张弛有度。不能为了复议而复议,为了诉讼而诉讼,拿到合理的征收补偿才是王道。

从一开始,李先生就没有自己同拆迁部门之间的纠纷推入法律程序,而是在信访之路上浪费了太多时间。不仅如此,行政拘留,也在一定程度上,延误了法律维权的期限。

同时,棚户区改造工程,是一项提高棚户区内居民生活水平的一项民心工程,但不能确保每个拆迁户都能一拆富三代。合理预估自己房屋在拆迁过程中的补偿款,在同征迁部门谈判中做到不卑不亢,张弛有度,才能真正拿到合理的征收补偿。

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