公屋平均轮候时间将突破6年,团结香港基金料三年内轮候公屋需逾6年

澳门新萄京 1

澳门新萄京 1

团结香港基金发表新一期土地及房屋政策倡议报告,表示公屋平均轮候时间将突破6年。

团结香港基金发表报告称,政府虽在新一份《长远房屋策略》(下称《长策》),将新落成公私营房屋单位目标,由六四比改为七三比,但在改划土地进度缓慢及工程延误等影响下,预料在2019/20至2022/23年的四个年度内,只有7.3万个公营房屋单位落成,较《长策》目标的12.6万个单位少42%;到2022/23年更会大幅减少至1.45万个单位,仅及政府目标约一半,料三年内公屋平均轮候时间将突破6年大关。

当局近年积极觅地建屋,但团结香港基金发表新一期土地及房屋政策倡议报告,估计公屋平均轮候时间将突破6年,2023年的私人住宅供应量会较去年跌4成,忧虑公私营房屋供应量均会出现「断崖式下跌」。报告建议政府加速发展25幅「改划地」,以及考虑发展西贡十四乡的「未划分山坡地」,以解燃眉之急。报告指出,政府在最新的《长远房屋策略》周年进度报告,宣布将新落成的公私营房屋单位的供应比例,由六四比改为七三比,令私人住宅的单位供应目标,由年均的1.8万个降至1.35万个。报告又指,去年上盖工程动工量明显下降,可建私人住宅的熟地供应亦大幅减少,令私人住宅单位的落成量大幅减少。公营房屋方面,研究预料未来四年只有1.83万个单位,其后更跌至1.45万个,将令公屋平均轮候时间由现时5.5增至6年。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺形容,公私营房屋供应量会「断崖式下跌」。他指出,政府于2013年公布215幅有潜力改划为住宅用途的土地,但当中69幅未启动改划程序,认为当中25幅土地较邻近社区,及有交通接驳等,具有发展潜力。基金会又建议当局,同时考虑在西贡十四乡两幅合共64公顷的山坡地,提供约二至三万个住宅单位,以及尽快开展110公顷棕地及150公顷私人新界农地的改划工作。对于丁权司法覆核案日前作出裁决后,社会有声音要求政府审视逾九百公顷的乡村式地带用地,团结香港基金总干事黄元山称,大部分用地位于生态敏感地、部分缺乏道路前往,认为不适合用作建屋。

基金会建议,政府应优先对25幅有潜力改划为住宅用途的土地,启动改划程序;考虑以西贡十四乡两幅合共64公顷的「未划分山坡地」,提供约2至3万个住宅单位;尽快开始改划110公顷「棕地」及150公顷私人新界农地,增加短中期房屋供应。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示,去年铁路上盖工程动工量明显下降,加上可建私人住宅的熟地供应减少,预计在2019至2023年间,年均私人住宅单位落成量约为1.85万伙,到2023年更会锐减至1.33万伙,较2018年跌近三成。

澳门新萄京,公营房屋方面,《长策》将公营房屋供应目标由每年2.8万个单位上调至3.15万个,但基金会报告预计,未来四个财政年度公营房屋预测落成量仅为年均1.83万个单位,远低于《长策》供应目标约42%;到了2022/23年度,落成量更预料将断崖式下跌至1.45万个单位。基金会又预计,2019/20至2028/29年共10个财政年度的公营房屋供应,将累计短缺至少8.5万伙,较政府预测短缺的6.7万个要多,原因包括公营房屋延迟落成,和改划土地延误等。

团结香港基金副总干事兼政策研究院主管黄元山表示,现时房屋危机可谓「低处未算低」,社会应着手将饼做大,而非着眼于如何分饼。他指出,改划土地用途只属权宜之策,只是「左手交右手」,并暂时用来「退烧」,长远不能解决土地不足问题。

报告同时指出,社会应该汲取现时「土地荒」的教训,尽早为土地需求作具策略的综合评估;除了住屋用途外,亦应照顾各行各业发展需要,例如检讨经济后勤地的需求,以促进贸易及物流业发展。